Od letošního roku se opět zavádí do Občanského zákoníku předkupní právo spoluvlastníků k nemovitostem, které bylo zrušeno Novým občanským zákoníkem v roce 2013.

V souvislosti s prodejem či koupí spoluvlastnického podílu na nemovitosti je nyní třeba dostát zákonné podmínce spoluvlastnického předkupního práva. Kupříkladu prodej garážového stání, zejména u nových bytových jednotek, kde tvoří tyto garáže jednu jednotku a majitelé bytů na ní vlastní spoluvlastnický podíl, tj. stání netvoří samostatnou jednotku, je třeba nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Stejně tak tomu může být i u sklepních kójí.

Pokud je to právě váš případ a chcete svůj byt (jednotku) s takovým spoluvlastnickým podílem na garáži a sklepu prodat, pak od 1.1.2018 je vaší povinností takové garážové stání či sklep přednostně nabídnout ostatním spoluvlastníkům (dále jen předkupitelé).

• Uzavřete se zájemcem kupní smlouvu na byt a kupní smlouvu na garážové stání (budete převádět spoluvlastnický podíl na jednotce – garáži). Poté jste povinni tento spoluvlastnický podíl nabídnout za stejných podmínek ostatním předkupitelům. Pokud nikdo z nich neprojeví o koupi zájem, tj. neuzavře s vámi kupní smlouvu a nezaplatí kupní cenu do tří měsíců, předkupní právo zanikne. V tomto případě je možno původní kupní smlouvu uzavřenou se zájemcem podat na katastrální úřad. Uvedený postup se nevztahuje na případy, kdy byt a garážové stání převádíte bezúplatně na osobu blízkou v tzv. přímé linii (rodiče, děti, sourozenci, atd.). V takovém případě nabídku předkupitelům dávat nemusíte.

 

• Další problém představuje při výše uvedeném postupu poskytnutí hypotéčního úvěru na koupi takové garáže. Nelze ho vyřídit předem spolu s hypotéčním úvěrem na bytovou jednotku, protože do tří měsíců od uzavření kupní smlouvy nebude jasné, zda kupec bytu také získá garážové stání.

 

• Dlužno poznamenat, že spoluvlastníci se mohou svého předkupního práva vzdát, což bude dozajista u zmíněných garážových stání do budoucna hojně užíváno. Nicméně dnes se návrat předkupního práva do Občanského zákoníku na základě výše uvedeného jeví pro koupi či prodej bytu spojeného s vlastnictvím garážového stání či sklepa ve spoluvlastnickém podílu jako velká komplikace.