Realitní kancelář Weber Praha 4

Autor: Reality Weber

Šance na bydlení ve vlastní nemovitosti v roce 2025

Ceny bydlení rostly od roku 2013 a zejména v letech 2020-2022 byl jejich růst velmi výrazný. Společně se zvýšením úrokové sazby u hypotéčních úvěrů, která se v roce 2023 pohybovala kolem 7%, se pořízení vlastního bydlení pro většinu mladých lidí stalo nedostupným.

V roce 2023 ceny nemovitostí již nerostly a starší byty a rodinné domy dokonce začaly zlevňovat. Realitní trh to však nerozhýbalo. Důvodem bylo zvýšení nákladů na rekonstrukci takových objektů, stejně jako nákladů na energie. Nepomohli ani investoři, ti našli výhodnější možnosti, než nakupovat drahé byty a inkasovat nájemné, i když nájemné rovněž vzrostlo. Velkou poptávku po nájemních bytech a zvýšení jejich cen rozpoutala finanční nedosažitelnost bydlení pro občany ČR, stejně jako velká vlna migrace z Ukrajiny.

Zatímco ceny nemovitostí od roku 2019 stouply o 60%, nárůst mezd činil pouze 20%. Češi obecně dávají přednost vlastnickému bydlení, které se pro ně z výše uvedených důvodů stalo více méně nedostupným.

Jaká je tedy šance na pořízení vlastního bydlení v roce 2025 a blýská se na lepší časy? Obecně se má za to, že realitní trh bude ještě v první polovině roku stagnovat. S poklesem základní úrokovém sazby očekáváme rovněž pokles úrokové sazby u hypoték, maximálně však o 2%. Tato skutečnost by mohla oživit realitní trh, nebude mít však výrazný vliv na růst cen nemovitostí.

Ty budou spíše stagnovat, mírný nárůst by mohl nastat u bytů a stavebních pozemků, kterých je stále nedostatek.

6.10.2025
Předpoklady úspěšného pronájmu bytu

V současné době je zvýšená poptávka po nájmu bytů v souvislosti s vysokou úrokovou sazbou u hypoték. Nájem bytu tak představuje alternativní řešení bydlení.

Máte-li volnou nemovitost a rozhodnete se ji pronajmout, musíte mít na zřeteli níže uvedené ukazatele.

Pronajmout lze krátkodobě, např. pro časově omezené potřeby zaměstnanců firem, přes Airbnb apod. Při tomto způsobu pronájmu je vyšší zisk, avšak větší opotřebení bytu a více nákladů s pravidelným úklidem, nekontrolovatelnou spotřebou médií atd.

Dlouhodobý pronájem, tj. alespoň na dobu jednoho roku a více zajistí pronajímateli pravidelný příjem, platbu služeb spojených s užíváním bytu v plném rozsahu a méně starostí. Je možno určit koho do bytu chceme a za jakých podmínek.

Zájemce o byt je třeba prověřit v seznamu dlužníků, či jiných registrech a získat o něm co nejvíce informací.

Klíčovou roli hraje nájemní smlouva, jejíž sepsání v souladu se stávající legislativou je nezbytným předpokladem úspěchu. Často se v praxi setkáváme se smlouvami, kterým chybí náležitosti, odvolávají se na již neplatné paragrafy, starý občanský zákoník atd. Pokud chce pronajímatel předejít komplikacím ve smluvním vztahu, měl by sepis smlouvy svěřit výhradně profesionálovi.

Byt je třeba v průběhu nájemního vztahu cca 1x za čtvrtletí kontrolovat a získat přehled o jeho stavu.

Ukáže-li se, že nájemce má špatnou platební morálku, je třeba nájemní vztah ukončit co nejdříve. Vždy je snadnější získat zpět jedno nájemné než jeho násobek.

Obecně lze konstatovat, že máte-li správně uzavřenou nájemní smlouvu, řešení každé vzniklé situace je jednodušší.

12.9.2025
Přemrštěná cena – důvod neúspěšného prodeje

V realitní praxi se často setkáváme s požadavky nereálných cen při prodeji nemovitostí.

Obecně se dá říci, že každá třetí nemovitost je nabízena za nereálnou cenu, která odvádí jejího majitele od úspěšného prodeje a připravuje o mnohdy o statisícové částky. V tomto smyslu si prodávající sami škodí, když nedbají rady odborníka a v touze po tučném zisku dělají ze své nemovitosti ležák.

Mnozí majitelé si cenu stanoví sami na základě vlastní úvahy, protože „právě tolik potřebují“, aby např. splatili dluhy, vyrovnali se s bývalým partnerem atd.

Jiní zase určují cenu od pořizovací hodnoty nemovitosti, která již dávno není aktuální a na trhu propadne.

V takovém případě se prodej nedaří a s postupujícím časem je třeba cenu snižovat, nabídka dlouho okupuje realitní servery a nikdo ji nechce.

Alfou a omegou úspěšného prodeje je nechat si cenu nemovitosti vypočítat a zdůvodnit odborníkem. Je-li zakázka uvedena na trh vhodným způsobem a zejména za cenu reflektující situaci na trhu, je úspěšný prodej zaručen.

Nezřídka se také stává, že makléř kývne prodávajícím na jakoukoli cenu, aniž by provedl její reálný rozbor. Takovému „odborníkovi“ je lépe se vyhnout.

V naší RK provádíme před prodejem pečlivý výpočet ceny vycházející z předpokladu, za kolik by se dnes předmětná nemovitost postavila, kolik stojí m3 takové stavby, jaké je opotřebení a cena případné rekonstrukce.

Dalšími důležitými ukazateli jsou lokalita, dopravní dostupnost a infrastruktura.

Závěrem lze tedy konstatovat, že správné stanovení ceny nemovitosti je základem každého úspěšného prodeje.

11.8.2025
Kdy prodat nemovitost? Teď!
Poptávka po nemovitostech je stabilně vysoká, stále překračuje nabídku, a to způsobilo růst cen bytů na maximum. Pokud se ptáte „Kdy prodat?“, máme pro vás jednoduchou odpověď: „Teď!“

Vysoké ceny a jejich příčiny

Ceny bytů a domů se vyšplhaly na nebývalé maximum. U malometrážních bytů v dobrém stavu cena za 1 m² překračuje hranici 100.000 Kč. Důvodem jsou stále ještě snadno dostupné hypotéky a stále ještě příznivá úroková sazba oscilující kolem 2 %.

ČNB již delší dobu upozorňuje na to, že při současném množství poskytovaných hypoték hrozí nebezpečí problémů s jejich splacením. Další nebezpečí nastává tím, že ekonomika ztrácí na dynamice a hrozí, že mnoho lidí nebude moci dostát svým finančním závazkům.

Odhad nemovitostí je pro hypotéky rozhodující

Tržní ceny nemovitostí jsou nadhodnocené a přesahují výši hypotéčních odhadů. Banky se jistí, a proto již neposkytují úvěr ve výši 100 % ceny pořizované nemovitosti, ale zájemci musí při koupi nemovitosti prokázat, že disponují alespoň 20% kupní ceny. Tato podmínka je pro mnohé mladé páry nesplnitelná.

Prodej za maximální cenu

Výše popsaná systémová i dílčí opatření mají za cíl ochladit poptávku po hypotékách, respektive po nemovitostech, a zastavit tak růst jejich cen. Podmínky hypotéčního úvěru bude splňovat méně uchazečů, což povede k poklesu počtu zájemců, kteří na ni dosáhnou a snížení zájmu o koupi. Již nyní, přesto, že ve velkých městech je poptávka po bydlení stále vysoká, ceny nemovitostí tak rychle nerostou.
Letošní rok je však stále optimální doba pro prodej.

Proč prodat nemovitost s námi?

Nabízíme Vám 10 důvodů, proč se při prodeji nemovitosti spojit s námi:
- Návštěva nemovitosti a první konzultace ZDARMA
- Odborné stanovení tržní ceny
- Příprava nemovitosti k prodeji a zajištění PENB
- Jednání s úřady včetně odstranění právních vad nemovitosti
- Široká prezentace potenciálním zájemcům
- Vypracování právních dokumentů
- Zajištění úschovy finančních prostředků
- Podání smluv na katastrální úřad, případně převod na družstvu
- Výplata kupní ceny
- Předání nemovitosti včetně převodu médií
Rádi Vám pomůžeme zajistit hladký prodej nemovitosti bez strašáků ve skříni.

Pokud chcete dosáhnout maximálního zhodnocení při prodeji nemovitosti, neváhejte a obraťte se na nás.

PhDr. Lenka Weberová

Vedoucí realitní kanceláře

Držitelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978

E-mail: info@realityweber.cz
22.1.2021
Příčiny vysokých cen bytů

V minulých letech se realitní trh dynamicky rozvíjel, díky růstu ekonomiky, tlaku na zvyšování platů a velmi dostupných hypoték. Ceny bytů stoupaly. V obecně příznivé ekonomické atmosféře stoupala poptávka po vlastnickém bydlení i za vysoké ceny.

V roce 2007 byl o bydlení veliký zájem. Ještě v roce 2008 byla zahájena výstavba více než 43000 bytů. Tento stav se z důvodu nižší poptávky způsobené horší ekonomickou situací začal rychle měnit a v roce 2013 byla zahájena výstavba již pouze 22000 bytů. Od té doby se opět začalo společnosti ekonomicky dařit, k tomu hypoteční banky významně snížily úrokové sazby, a tak začala růst poptávka po bydlení. Množství bytů, které se od roku 2013 každoročně staví (v roce 2018 cca 27500), však nemůže pokrýt poptávku.

Důvody nedostatečného množství výstavby bytů jsou známy. Zdlouhavé stavební řízení, nedostatek některých stavebních materiálů, nedostatek kvalifikovaných zaměstnanců, atd. Jestliže k nedostatku bytů připočteme ještě stále rostoucí ceny stavebních prací, nemohou být byty levné.
Dle informací z médií by se situace na trhu mohla změnit k lepšímu.

Předpokládá se vytvoření centrálního stavebního úřadu a zjednodušení stavebního řízení, jakož i regulace krátkodobých pronájmů Airbnb. Již nyní se zvětšuje počet lidí, kteří se chystají rekonstruovat starší nemovitost, a tak řešit bytovou situaci. V neposlední řadě i zpřísnění hypoték v říjnu 2018 apředpokládaný růst úrokových sazeb v roce 2019 sehraje svou roli.

Zpomalující se ekonomika a horší dostupnost hypoték budou mít vliv na poptávku po bytech a jejich cenu. Vlastnické bydlení se tak stane pro většinu obyvatel nedostupné. Zatím ceny bytů stagnují, i když někteří prodávající to zatím nechtějí vzít na vědomí. Dá se předpokládat, že ceny bytů půjdou dolů. V roce 2019 to však ještě nebude.

Chcete stihnout výhodný prodej nemovitosti? Kontaktujte nás.

PhDr. Lenka Weberová
Mobil:+420 608 957 978
Realitní kancelář Weber a spol.
Novodvorská 1062/12
142 00 Praha 4

20.2.2019
Jak ovlivní zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték ceny bytů

Již několik let je v Praze nedostatek bytů. Hlavními příčinami tohoto stavu je na jedné straně pomalá výstavba způsobená zdlouhavým povolováním staveb a na straně druhé velký zájem o byty zapříčiněný ekonomickým růstem, snadno dostupnými hypotékami a nízkými úrokovými sazbami u spořících účtů.

Od měsíce října 2018 však dochází na doporučení ČNB ke značnému zpřísnění hypoték, poskytnutá hypotéka nesmí překročit devítinásobek ročního čistého příjmu a splátky všech dluhů mohou činit pouze 45% průměrného čistého měsíčního příjmu. Dalším omezením je, že banky poskytují pouze 80% ceny nemovitosti, tudíž zájemce musí disponovat vlastními zdroji ve výši 20 %.

Zpřísnění hypoték může ovlivnit vývoj cen nemovitostí. Je pravděpodobné, že ceny nemovitostí klesnou, zejména v oblastech, kde není pracovní příležitost. Nedá se však předpokládat, že začnou klesat ceny bytů v Praze, spíše půjde o cenovou stagnaci, neboť zájem o byty převyšuje nabídku. Bytů je nedostatek a nedá se předpokládat brzké zrychlení jejich výstavby. Koupě bytu bude nadále dobrou investicí, ať už s ohledem na rostoucí ceny nájmů, nebo rozmáhající se „sdílené bydlení“.

Vzhledem k uvedenému ceny bytů v nejbližší době neklesnou.

Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

PhDr. Lenka Weberová
Vedoucí realitní kanceláře
Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978
E-mail: info@realityweber.cz

17.10.2018
Kupujete nový byt a nabízí Vám „ateliér“?

Rozhodli jste se koupit byt z nové výstavby? Přišli jste na inzerát realitní kanceláře, byt jste si prohlédli, a líbil se vám. Avšak při zájmu o bližší informace jste zjistili, že v katastru nemovitostí je prostor veden jako ateliér. Pak jste byli mylně informováni.

Co je vlastně ateliér?

Jedná se zpravidla o prostory, které se na první pohled od jiných bytů neliší. Mají vše, co se od bytu očekává. Téměř vše. Nelze je například kolaudovat jako byt, nejčastěji z důvodů nedostatečné světelnosti či nadměrné hlučnosti. A zároveň nejsou vhodné např. pro kancelářské využití, protože se nachází v bytovém domě. Pro tento typ nemovitosti proto vznikl název ateliér nebo studio.

Jaké jsou další nevýhody?

V takovém „bytě“ se také nelze přihlásit k trvalému pobytu. Na koupi této nemovitosti pravděpodobně nezískáte hypotéční úvěr, protože pro banku se jedná o nevhodnou zástavu.

Při pořizování ateliéru sice ušetříte peníze, pominu-li, že místo 15% DPH jako u bytu, zaplatíte 21% DPH jako u nebytového prostoru, avšak jeho zhodnocení je menší než u klasického bytu a při jeho prodeji narazíte na výše popsané problémy.

Hledáte-li bydlení, volte takový prostor, který je v katastru nemovitostí zapsán jako objekt k bydlení. Pořizovací cena je vyšší než u ateliéru, do budoucna se však vyhnete problémům.

Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

PhDr. Lenka Weberová
Vedoucí realitní kanceláře
Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978
E-mail: info@realityweber.cz

18.4.2017
Vy a „Bez realitky“

Nedávno mě v rámci bezplatného poradenského servisu navštívila klientka, která si dala inzerát na server „Bez realitky“ s tím, že hodlala ušetřit za poplatky účtované realitními kancelářemi.

Ozval se jí mladý muž coby fyzická osoba a byt si přišel prohlédnout Učinil tak opakovaně a nakonec paní pozval na svou adresu v centru, kde zjistila, že se jedná o realitní kancelář. Paní dal podepsat papír, který ji „údajně k ničemu nezavazuje a je to prý formalita“. Bohužel starší paní v doprovodu malého vnuka vše podepsala a pak se nestačila divit. Podepsala výhradní smlouvu, zmocnila kancelář k podpisu závazkových smluvních vztahů a přistoupila na nemravné smluvní pokuty. Na její byt již byla složena záloha, přičemž byl nabídnut za cenu nižší než je realita.

Paní se svým neuváženým postupem dostala do situace, kdy již kupní smlouvu musí podepsat, jinak by platila velké sankce.

Chtěla ušetřit za provizi RK a nyní provizi platí a kromě toho ztratila i na kupní ceně. Její snaha ušetřit skončila minimálně s dvojnásobnou ztrátou.

PhDr. Lenka Weberová
realitní makléřka

23.9.2016