Realitní kancelář Weber Praha 4

Rubrika: Realitní trh

Šance na bydlení ve vlastní nemovitosti v roce 2025

Ceny bydlení rostly od roku 2013 a zejména v letech 2020-2022 byl jejich růst velmi výrazný. Společně se zvýšením úrokové sazby u hypotéčních úvěrů, která se v roce 2023 pohybovala kolem 7%, se pořízení vlastního bydlení pro většinu mladých lidí stalo nedostupným.

V roce 2023 ceny nemovitostí již nerostly a starší byty a rodinné domy dokonce začaly zlevňovat. Realitní trh to však nerozhýbalo. Důvodem bylo zvýšení nákladů na rekonstrukci takových objektů, stejně jako nákladů na energie. Nepomohli ani investoři, ti našli výhodnější možnosti, než nakupovat drahé byty a inkasovat nájemné, i když nájemné rovněž vzrostlo. Velkou poptávku po nájemních bytech a zvýšení jejich cen rozpoutala finanční nedosažitelnost bydlení pro občany ČR, stejně jako velká vlna migrace z Ukrajiny.

Zatímco ceny nemovitostí od roku 2019 stouply o 60%, nárůst mezd činil pouze 20%. Češi obecně dávají přednost vlastnickému bydlení, které se pro ně z výše uvedených důvodů stalo více méně nedostupným.

Jaká je tedy šance na pořízení vlastního bydlení v roce 2025 a blýská se na lepší časy? Obecně se má za to, že realitní trh bude ještě v první polovině roku stagnovat. S poklesem základní úrokovém sazby očekáváme rovněž pokles úrokové sazby u hypoték, maximálně však o 2%. Tato skutečnost by mohla oživit realitní trh, nebude mít však výrazný vliv na růst cen nemovitostí.

Ty budou spíše stagnovat, mírný nárůst by mohl nastat u bytů a stavebních pozemků, kterých je stále nedostatek.

6.10.2025
Předpoklady úspěšného pronájmu bytu

V současné době je zvýšená poptávka po nájmu bytů v souvislosti s vysokou úrokovou sazbou u hypoték. Nájem bytu tak představuje alternativní řešení bydlení.

Máte-li volnou nemovitost a rozhodnete se ji pronajmout, musíte mít na zřeteli níže uvedené ukazatele.

Pronajmout lze krátkodobě, např. pro časově omezené potřeby zaměstnanců firem, přes Airbnb apod. Při tomto způsobu pronájmu je vyšší zisk, avšak větší opotřebení bytu a více nákladů s pravidelným úklidem, nekontrolovatelnou spotřebou médií atd.

Dlouhodobý pronájem, tj. alespoň na dobu jednoho roku a více zajistí pronajímateli pravidelný příjem, platbu služeb spojených s užíváním bytu v plném rozsahu a méně starostí. Je možno určit koho do bytu chceme a za jakých podmínek.

Zájemce o byt je třeba prověřit v seznamu dlužníků, či jiných registrech a získat o něm co nejvíce informací.

Klíčovou roli hraje nájemní smlouva, jejíž sepsání v souladu se stávající legislativou je nezbytným předpokladem úspěchu. Často se v praxi setkáváme se smlouvami, kterým chybí náležitosti, odvolávají se na již neplatné paragrafy, starý občanský zákoník atd. Pokud chce pronajímatel předejít komplikacím ve smluvním vztahu, měl by sepis smlouvy svěřit výhradně profesionálovi.

Byt je třeba v průběhu nájemního vztahu cca 1x za čtvrtletí kontrolovat a získat přehled o jeho stavu.

Ukáže-li se, že nájemce má špatnou platební morálku, je třeba nájemní vztah ukončit co nejdříve. Vždy je snadnější získat zpět jedno nájemné než jeho násobek.

Obecně lze konstatovat, že máte-li správně uzavřenou nájemní smlouvu, řešení každé vzniklé situace je jednodušší.

12.9.2025
Přemrštěná cena – důvod neúspěšného prodeje

V realitní praxi se často setkáváme s požadavky nereálných cen při prodeji nemovitostí.

Obecně se dá říci, že každá třetí nemovitost je nabízena za nereálnou cenu, která odvádí jejího majitele od úspěšného prodeje a připravuje o mnohdy o statisícové částky. V tomto smyslu si prodávající sami škodí, když nedbají rady odborníka a v touze po tučném zisku dělají ze své nemovitosti ležák.

Mnozí majitelé si cenu stanoví sami na základě vlastní úvahy, protože „právě tolik potřebují“, aby např. splatili dluhy, vyrovnali se s bývalým partnerem atd.

Jiní zase určují cenu od pořizovací hodnoty nemovitosti, která již dávno není aktuální a na trhu propadne.

V takovém případě se prodej nedaří a s postupujícím časem je třeba cenu snižovat, nabídka dlouho okupuje realitní servery a nikdo ji nechce.

Alfou a omegou úspěšného prodeje je nechat si cenu nemovitosti vypočítat a zdůvodnit odborníkem. Je-li zakázka uvedena na trh vhodným způsobem a zejména za cenu reflektující situaci na trhu, je úspěšný prodej zaručen.

Nezřídka se také stává, že makléř kývne prodávajícím na jakoukoli cenu, aniž by provedl její reálný rozbor. Takovému „odborníkovi“ je lépe se vyhnout.

V naší RK provádíme před prodejem pečlivý výpočet ceny vycházející z předpokladu, za kolik by se dnes předmětná nemovitost postavila, kolik stojí m3 takové stavby, jaké je opotřebení a cena případné rekonstrukce.

Dalšími důležitými ukazateli jsou lokalita, dopravní dostupnost a infrastruktura.

Závěrem lze tedy konstatovat, že správné stanovení ceny nemovitosti je základem každého úspěšného prodeje.

11.8.2025
„Prodáte za maximum a bez provize“?

Tento slogan vidíme stále častěji jako reklamu některých realitních kanceláří. Může to tak opravdu být? Může někdo pracovat zadarmo? Z čeho platí náklady své činnosti?

K ceně vaší nemovitosti si zprostředkovatel připočítá další částku (provizi), kterou požaduje po kupujícím. Cenu nemovitosti tak navýšil na hranici, kterou je kupující ochoten zaplatit za vaši nemovitost. Ve skutečnosti jsou to peníze, které patří vám, tudíž neprodáváte bez provize a ani za maximální cenu, dokonce ani nevíte, kolik stojí služby zprostředkovatele.

Seriózní realitní kancelář vás seznámí s maximální reálnou cenou vaší nemovitosti a zcela jasně vám sdělí výši platby za své služby.

Pokud pro vás někdo pracuje a nechává si platit od protistrany, nevíte zda pracuje ve váš prospěch nebo naopak. Nenechte se tedy zviklat „líbivou“ reklamou a vsaďte na jasné a profesionální chování.

Pokud chcete dosáhnout maximálního zhodnocení při prodeji nemovitosti, neváhejte a obraťte se na nás.

PhDr. Lenka Weberová

Vedoucí realitní kanceláře

Držitelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978

E-mail: info@realityweber.cz

14.3.2019
Podílové spoluvlastnictví nemovitosti

Již delší dobu odpovídám tazatelům na realitním serveru iDnes v realitní poradně. Stále častěji se objevují dotazy od lidí, kteří se dědictvím stali podílovými spoluvlastníky nemovitosti a nevědí, co tento druh vlastnictví znamená a jak mohou s majetkem takto vlastněným nakládat.

Podílové spoluvlastnictví se liší od společného jmění manželů (ve kterém není dána výše spoluvlastnických podílů) tím, že každý spoluvlastník má přesně stanovený podíl na nemovitosti, který je číselně vyjádřen zlomkem, např. 1/2, 1/3, atd. Tento podíl také určuje míru, kterou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví. Obecně platí, že významná rozhodnutí týkající se nemovitosti, např. její rekonstrukce, apod., podléhají schválení nadpoloviční většiny hlasů. Pokud mezi spoluvlastníky nedojde ke shodě, mohou se obrátit na soud.

Se spoluvlastnickým podílem na nemovitosti může majitel volně nakládat, to znamená, že ho může darovat či prodat, v současné právní úpravě však neexistuje mezi spoluvlastníky předkupní právo.

Při tomto typu vlastnictví není přesně dáno, která část nemovitosti je čí. Spoluvlastníci si však mohou mezi sebou uzavřít dohodu o způsobu užívání nemovitosti.

Pokud na nemovitosti vzniknou pohledávky, např. z důvodu neplacení služeb atd., tento dluh mají všichni spoluvlastníci a je zpravidla vyžadován na nejsolventnějším z nich bez ohledu na to, zda ho způsobil.

Pokud je spoluvlastnický podíl jednoho z majitelů zatížen exekucí, netýká se všech spoluvlastníků, z obchodního hlediska však ztěžuje nakládání s nemovitostí.

Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

PhDr. Lenka Weberová
Vedoucí realitní kanceláře
Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978
E-mail: info@realityweber.cz

21.8.2017
Kupujete nový byt a nabízí Vám „ateliér“?

Rozhodli jste se koupit byt z nové výstavby? Přišli jste na inzerát realitní kanceláře, byt jste si prohlédli, a líbil se vám. Avšak při zájmu o bližší informace jste zjistili, že v katastru nemovitostí je prostor veden jako ateliér. Pak jste byli mylně informováni.

Co je vlastně ateliér?

Jedná se zpravidla o prostory, které se na první pohled od jiných bytů neliší. Mají vše, co se od bytu očekává. Téměř vše. Nelze je například kolaudovat jako byt, nejčastěji z důvodů nedostatečné světelnosti či nadměrné hlučnosti. A zároveň nejsou vhodné např. pro kancelářské využití, protože se nachází v bytovém domě. Pro tento typ nemovitosti proto vznikl název ateliér nebo studio.

Jaké jsou další nevýhody?

V takovém „bytě“ se také nelze přihlásit k trvalému pobytu. Na koupi této nemovitosti pravděpodobně nezískáte hypotéční úvěr, protože pro banku se jedná o nevhodnou zástavu.

Při pořizování ateliéru sice ušetříte peníze, pominu-li, že místo 15% DPH jako u bytu, zaplatíte 21% DPH jako u nebytového prostoru, avšak jeho zhodnocení je menší než u klasického bytu a při jeho prodeji narazíte na výše popsané problémy.

Hledáte-li bydlení, volte takový prostor, který je v katastru nemovitostí zapsán jako objekt k bydlení. Pořizovací cena je vyšší než u ateliéru, do budoucna se však vyhnete problémům.

Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

PhDr. Lenka Weberová
Vedoucí realitní kanceláře
Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978
E-mail: info@realityweber.cz

18.4.2017
Ceny realit jsou historicky nejvyšší

Jaký byl rok 2016

Rok 2016 byl v Praze z hlediska aktivity na trhu nemovitostí historicky nejúspěšnější. Dobrá ekonomická situace ve společnosti, snižování úroků u hypotéčních úvěrů, příliv mladých, schopných lidí z celé ČR i ze zahraničí vyvolaly značný zájem o bydlení. O byty neměli zájem pouze lidé, kteří je pořizují jako investici a dále pronajímají, ale díky levným hypotékám vzrostl zájem o vlastní bydlení zejména mezi mladými lidmi. To mělo za následek prudký nárůst cen, zužování nabídky cenově dostupnějších bytů, přičemž bylo prodáno i mnoho bytů, které v dřívějších letech byly neprodejné. Koncem roku bylo zřejmé, že v roce 2017 musí nastat změny.

Méně dostupné hypotéky v roce 2017

Při skokovém nárůstu cen bytů vzniká otázka, zda všichni dlužníci dostojí svým závazkům a budou schopní splácet hypotéky. V situaci, kdy ceny bytů převyšují jejich skutečnou hodnotu, banky přestaly již začátkem roku 2017 poskytovat 100% hypotéky. Zájemci o hypotéky musí část kupní ceny hradit z vlastních prostředků a dá se předpokládat, že podíl vlastních prostředků se bude stále zvyšovat, čímž budou hypotéky pro mnohé zájemce nedostupné. Další zpřísnění pravidel pro poskytování hypotéčních úvěrů nastane od 1. 4. 2017.

Snížená nabídka nových bytů v roce 2017

V Praze je již 2 roky značně ztížena příprava staveb. To má za důsledek pokles počtu jejich zahájení. Rozpor mezi značnou poptávkou po bydlení a nízkou nabídkou v roce 2017 bude mít za následek udržení cen bytů na maximální výši.

Prodej za maximální ceny

Zatímco obtížněji dostupné hypotéky zájem o bydlení částečně sníží, nižší nabídka bytů bude držet jejich ceny stále na maximální výši, a to nejen u nových bytů, ale i u bytů starších, které budou pro mnohé zájemce snáze dostupné než byty nové.

Nejméně první polovina roku 2017 je tedy stále ideální období pro prodej nemovitostí, neboť ceny se drží na maximálních hodnotách.

Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

PhDr. Lenka Weberová

Vedoucí realitní kanceláře

Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978

E-mail: info@realityweber.cz

6.2.2017