Realitní kancelář Weber Praha 4

Rubrika: Komentář

  • Šance na bydlení ve vlastní nemovitosti v roce 2025

    Šance na bydlení ve vlastní nemovitosti v roce 2025

    Ceny bydlení rostly od roku 2013 a zejména v letech 2020-2022 byl jejich růst velmi výrazný. Společně se zvýšením úrokové sazby u hypotéčních úvěrů, která se v roce 2023 pohybovala kolem 7%, se pořízení vlastního  bydlení pro většinu mladých lidí stalo nedostupným.

    V roce 2023 ceny nemovitostí již nerostly a starší byty a rodinné domy dokonce začaly zlevňovat. Realitní trh to však nerozhýbalo. Důvodem bylo zvýšení nákladů na rekonstrukci takových objektů, stejně jako nákladů na energie. Nepomohli ani investoři, ti našli výhodnější možnosti, než nakupovat drahé byty a inkasovat nájemné, i když nájemné rovněž vzrostlo. Velkou poptávku po nájemních bytech a zvýšení jejich cen rozpoutala finanční nedosažitelnost bydlení pro občany ČR, stejně jako velká vlna migrace z Ukrajiny.

    Zatímco ceny nemovitostí od roku 2019 stouply o 60%, nárůst mezd činil pouze 20%. Češi obecně dávají přednost vlastnickému bydlení, které se pro ně z výše uvedených důvodů stalo více méně nedostupným.

    Jaká je tedy šance na pořízení vlastního bydlení v roce 2025 a blýská se na lepší časy? Obecně se má za to, že realitní trh bude ještě v první polovině roku stagnovat. S poklesem základní úrokovém sazby očekáváme  rovněž pokles úrokové sazby u hypoték, maximálně však o 2%. Tato skutečnost by mohla oživit realitní trh, nebude mít však výrazný vliv na růst cen nemovitostí.

    Ty budou spíše stagnovat, mírný nárůst by mohl nastat u bytů a stavebních pozemků, kterých je stále nedostatek.

  • Předpoklady úspěšného pronájmu bytu

    Předpoklady úspěšného pronájmu bytu

    V současné době je zvýšená poptávka po nájmu bytů v souvislosti s vysokou úrokovou sazbou u hypoték. Nájem bytu tak představuje alternativní řešení bydlení.

    Máte-li volnou nemovitost a rozhodnete se ji pronajmout, musíte mít na zřeteli níže uvedené ukazatele.

    Pronajmout lze krátkodobě, např. pro časově omezené potřeby zaměstnanců firem, přes Airbnb apod. Při tomto způsobu pronájmu je vyšší zisk, avšak větší opotřebení bytu a více nákladů s pravidelným úklidem, nekontrolovatelnou spotřebou médií atd.

    Dlouhodobý pronájem, tj. alespoň na dobu jednoho roku a více zajistí pronajímateli pravidelný příjem, platbu služeb spojených s užíváním bytu v plném rozsahu a méně starostí. Je možno určit koho do bytu chceme a za jakých podmínek.

    Zájemce o byt je třeba prověřit v seznamu dlužníků, či jiných registrech a získat o něm co nejvíce informací.

    Klíčovou roli hraje nájemní smlouva, jejíž sepsání v souladu se stávající legislativou je nezbytným předpokladem úspěchu. Často se v praxi setkáváme se smlouvami, kterým chybí náležitosti, odvolávají se na již neplatné paragrafy, starý občanský zákoník atd. Pokud chce pronajímatel předejít komplikacím ve smluvním vztahu, měl by sepis smlouvy svěřit výhradně profesionálovi.

    Byt je třeba v průběhu nájemního vztahu cca 1x za čtvrtletí kontrolovat a získat přehled o jeho stavu.

    Ukáže-li se, že nájemce má špatnou platební morálku, je třeba nájemní vztah ukončit co nejdříve. Vždy je snadnější získat zpět jedno nájemné než jeho násobek.

    Obecně lze konstatovat, že máte-li správně uzavřenou nájemní smlouvu, řešení každé vzniklé situace je jednodušší.

  • Přemrštěná cena – důvod neúspěšného prodeje

    Přemrštěná cena – důvod neúspěšného prodeje

    V realitní praxi se často setkáváme s požadavky nereálných cen při prodeji nemovitostí.

    Obecně se dá říci, že každá třetí nemovitost je nabízena za nereálnou cenu, která odvádí jejího majitele od úspěšného prodeje a připravuje o mnohdy o statisícové částky. V tomto smyslu si prodávající sami škodí, když nedbají rady odborníka a v touze po tučném zisku dělají ze své nemovitosti ležák.

    Mnozí majitelé si cenu stanoví sami na základě vlastní úvahy, protože „právě tolik potřebují“, aby např. splatili dluhy, vyrovnali se s bývalým partnerem atd.

    Jiní zase určují cenu od pořizovací hodnoty nemovitosti, která již dávno není aktuální a na trhu propadne.

    V takovém případě se prodej nedaří a s postupujícím časem je třeba cenu snižovat, nabídka dlouho okupuje realitní servery a nikdo ji nechce.

    Alfou a omegou úspěšného prodeje je nechat si cenu nemovitosti vypočítat a zdůvodnit odborníkem. Je-li zakázka uvedena na trh vhodným způsobem a zejména za cenu reflektující situaci na trhu, je úspěšný prodej zaručen.

    Nezřídka se také stává, že makléř kývne prodávajícím na jakoukoli cenu, aniž by provedl její reálný rozbor. Takovému „odborníkovi“ je lépe se vyhnout.

    V naší RK provádíme před prodejem pečlivý výpočet ceny vycházející z předpokladu, za kolik by se dnes předmětná nemovitost postavila, kolik stojí m3 takové stavby, jaké je opotřebení a cena případné rekonstrukce.

    Dalšími důležitými ukazateli jsou lokalita, dopravní dostupnost a infrastruktura.

    Závěrem lze tedy konstatovat, že správné stanovení ceny nemovitosti je základem každého úspěšného prodeje.

  • Dojde ještě k vyšší regulaci podmínek u hypoték?

    Dojde ještě k vyšší regulaci podmínek u hypoték?

    Podmínky pro hypotéky se postupně zpřísňují, jak to zahýbe s realitním trhem v Praze? A co na to banky?

    Ještě v loňském roce nebyl problém získat hypotéku. Vzhledem k dobrému fungování ekonomiky stoupl počet žadatelů o úvěry, přestože ceny nemovitostí vyšplhaly na maximum. Tato situace byla podpořena i velmi příznivými úrokovými sazbami pohybujícími se pod 2 %.

    V prosinci loňského roku vstoupil v platnost zákon o spotřebitelském úvěru a dostupnost hypoték se začala mírně zhoršovat. V prvním čtvrtletí roku 2017 se tato situace ještě na počtu a objemu hypoték neprojevila.

    Od 1.4.2017 mohou banky poskytovat hypotéky maximálně do 90 % hodnoty nemovitosti a začaly se řídit doporučením České národní banky, aby úvěry ve výši nad 80 % kupní ceny činily pouze 15% jejich celkového objemu, přičemž o tento typ hypoték je nejvyšší zájem. Postupně dochází ke zvyšování úrokových sazeb, banky však nabízejí kompenzaci ve formě prodlužující se fixace úvěrů na 6 až 8 let.

    Další zpřísnění podmínek pro získání hypotéčního úvěru lze očekávat přijetím novely zákona o České národní bance, kterým by tato banka získala pravomoc nejen pravidla bankám doporučovat, ale přímo je závazně určovat.

    Do budoucna lze očekávat, že podmínky pro poskytování hypoték se ještě zpřísní, avšak na fungování realitního trhu zejména v Praze to nebude mít zatím zásadní dopad, neboť poptávka po nových, ale i starších bytech výrazně převyšuje nabídku.

    Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

    PhDr. Lenka Weberová
    Vedoucí realitní kanceláře
    Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

    Mobil: +420 608 957 978
    E-mail: info@realityweber.cz

  • Novinářští „profesionálové“

    Novinářští „profesionálové“

    realityweber.cz

    S překvapením jsem si přečetla „Zápisník Dušana Kütnera“ ze dne 4.2.2014, kde malé realitní kanceláře označuje výrazem „realitní šmejdi“. Stejně jako nepoctivé prodejce okrádající seniory. Není mi známo, zda se opírá o vlastní zkušenost, nebo z čeho pramení jeho přesvědčení, že specielně malým realitním kancelářím je vlastní předkládat klientovi k podpisu potvrzení o absolvované prohlídce bytu, aby si klienta zavázali.

    Mohla bych s panem Kütnerem polemizovat, zda paní na mateřské, která si koupila franšízu od velké mezinárodní společnosti, je velká či malá realitní kancelář. Ve skutečnosti je „jádro pudla“ někde jinde, než se domnívá pan Kütner. Tato praktika nemá nic společného s velikostí realitní kanceláře, nýbrž s tím, zda nabízí zakázku exkluzivně nebo pouze pokouší štěstí. Jedná se tady spíše o profesionalitu makléře a jeho stav nabídek, než o velikost kanceláře. Každý skutečný profesionál nabízí pouze tu zakázku, na kterou má výhradní smlouvu a není mu tudíž zapotřebí si nechávat podepisovat protokoly o prohlídce. Jiný názor ale má p. Dmitrij Michajlov, člen dozorčí rady Realitní komory ČR a jednatel realitní kanceláře Patoma, s.r.o., (uvádí 148 makléřů), který praxi „protokolů o prohlídce“ obhajuje ve svém článku uveřejněném na S-realitách a na www.patoma.cz. Nelze tedy, dle mého názoru, soudit realitní kanceláře ani jiné firmy podle velikosti, ale podle kvality poskytnutých služeb. Jinak by si čtenář do kolonky „šmejdi“ mohl doplnit také některé novináře.

    CHCETE ZNÁT SKUTEČNOU SITUACI REALITNÍHO TRHU? ZAVOLEJTE – 608 957 978

    PhDr. Lenka Weberová
    realitní makléřka

  • V Česku se kradou nemovitosti

    V Česku se kradou nemovitosti

    Ano, přesně to se děje. Proč také ne? Vždyť co je největší majetek většiny lidí? Nemovitost.
    Přečtěte si, jak to zloději dělají a jak jednoduše si můžete svůj majetek pohlídat.

    Když se „někdo“ rozhodne ukrást například váš byt, dům či pozemek, udělá to následovně.

    Zjistí si o vás veškeré osobní údaje. To není nic složitého, protože v katastru nemovitostí jsou tyto informace veřejně dostupné. Potom zfalšuje vaše osobní doklady a začne například váš pozemek nabízet kupci. Takový kupující nemá šanci cokoli zjistit, protože ten „někdo“ má váš občanský průkaz a vše odpovídá informacím v katastru. A pak už je to rychlé. Kupující pošle svůj milion korun, vloží se vše na katastr, ten zapíše a hotovo. „Někdo“ má milion, kupující má vaši nemovitost a vy máte problém.

    Proč? Protože podle nového občanského zákoníku máte povinnost starat se o svůj majetek. Dokonce nepomůže ani to, že katastr zašle vyrozumění o změně. „Někdo“ si totiž nechá s vaším občanským průkazem přesměrovat vaši poštu, což zařídí na kterékoli poště za stokorunu. Vlastně se ani nedozvíte, že nemovitost není vaše do té doby, než vám nový majitel zaklepe na dveře.

    Příšerné, že? Ale tohle se opravdu děje!

    A jak si svůj nejcennější majetek můžete jednoduše hlídat?
    Katastr nemovitostí zavedl pro tyto účely službu, která se jmenuje „elektronická informovanost účastníka“. Co to znamená? Že katastr vám zašle SMS, email, nebo informaci do datové schránky v případě, že by se cokoli s vaší nemovitostí dělo. Vše zjistíte ihned, tedy včas!

    Jak službu aktivovat?
    Zajděte si na katastr. Žádost je vyřízena na počkání a služba je aktivní ihned po zaplacení.
    A kolik to stojí?
    Jednorázově 200,- Kč a můžete si nechat hlídat až 20 nemovitostí. Ano, dvě stovky a navždy! Katastr tuto službu vytvořil právě proto, aby zamezil krádežím nemovitostí. Protože ono se to opravdu děje!

    Hlídejte si váš nejcennější majetek, za ty dvě stovky to opravdu stojí.

    Odkaz na tuto službu zde: http://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Poplatky/Sledovani-zmen.aspx
    A když se rozhodnete nějakou nemovitost prodávat, svěřte ji odborníkovi, který se na realitním trhu orientuje. Protože váš nejcennější majetek si zaslouží profesionální péči.

    CHCETE SE PORADIT, ZAVOLEJTE 608 957 978

    PhDr. Lenka Weberová
    realitní makléřka

  • 4 novinky v realitách

    4 novinky v realitách

    realityweber.cz

    1) Rok 2016 přináší novinky pro fungování realitního trhu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je třeba mít k dispozici i při pronajímání bytů. Zpravidla ho mají již všechny bytové domy k dispozici a klient si ho může vyžádat u Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo na bytovém družstvu.

    2) Další novinkou je, že zřejmě od června letošního roku by měl daň z nabytí nemovitosti platit kupující a nikoliv prodávající, jak tomu bylo doposud. Mnozí klienti se ptají jak tato skutečnost ovlivní ceny nemovitostí. Jsme toho názoru, že kupní ceny nemovitostí v kupních smlouvách budou sníženy přibližně o 4 % daně z nabytí nemovitých věcí, tj., že prodávající obdrží kupní cenu přibližně stejnou, avšak kupující vedle kupní ceny bude platit i daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z kupní ceny. Finanční úřady přenášejí povinnost platby této daně na kupující, u kterých bude vymahatelnost daně jednodušší z titulu vlastníka nemovitosti.

    3) Dále bylo schváleno, že práce realitního makléře bude tzv. vázanou živností, tj. nebude ji moci vykonávat každý, aniž by předem prokázal odborné znalosti. Tato změna by měla nastat od poloviny roku 2017.

    4) Od nového roku se také zvýšilo DPH na prodej pozemků. Mnozí lidé se domnívají, že při prodeji pozemku či rodinného domu mezi fyzickými osobami budou platit DPH a berou to jako důvod ke zvýšení ceny nemovitosti. Ve skutečnosti se však jedná pouze o koupi pozemků od developerů a firem, které jsou plátci DPH. Toto zvýšení DPH na 21 % budou platit lidé, kteří si pořizují byt z nové výstavby, nové RD od firem apod.

    CHCETE VĚDĚT VÍCE? KONTAKTUJTE MĚ – 608 957 978

    PhDr. Lenka Weberová

    realitní makléřka