Realitní kancelář Weber Praha 4

Štítek: reality

Kdy prodat nemovitost? Teď!
Poptávka po nemovitostech je stabilně vysoká, stále překračuje nabídku, a to způsobilo růst cen bytů na maximum. Pokud se ptáte „Kdy prodat?“, máme pro vás jednoduchou odpověď: „Teď!“

Vysoké ceny a jejich příčiny

Ceny bytů a domů se vyšplhaly na nebývalé maximum. U malometrážních bytů v dobrém stavu cena za 1 m² překračuje hranici 100.000 Kč. Důvodem jsou stále ještě snadno dostupné hypotéky a stále ještě příznivá úroková sazba oscilující kolem 2 %.

ČNB již delší dobu upozorňuje na to, že při současném množství poskytovaných hypoték hrozí nebezpečí problémů s jejich splacením. Další nebezpečí nastává tím, že ekonomika ztrácí na dynamice a hrozí, že mnoho lidí nebude moci dostát svým finančním závazkům.

Odhad nemovitostí je pro hypotéky rozhodující

Tržní ceny nemovitostí jsou nadhodnocené a přesahují výši hypotéčních odhadů. Banky se jistí, a proto již neposkytují úvěr ve výši 100 % ceny pořizované nemovitosti, ale zájemci musí při koupi nemovitosti prokázat, že disponují alespoň 20% kupní ceny. Tato podmínka je pro mnohé mladé páry nesplnitelná.

Prodej za maximální cenu

Výše popsaná systémová i dílčí opatření mají za cíl ochladit poptávku po hypotékách, respektive po nemovitostech, a zastavit tak růst jejich cen. Podmínky hypotéčního úvěru bude splňovat méně uchazečů, což povede k poklesu počtu zájemců, kteří na ni dosáhnou a snížení zájmu o koupi. Již nyní, přesto, že ve velkých městech je poptávka po bydlení stále vysoká, ceny nemovitostí tak rychle nerostou.
Letošní rok je však stále optimální doba pro prodej.

Proč prodat nemovitost s námi?

Nabízíme Vám 10 důvodů, proč se při prodeji nemovitosti spojit s námi:
- Návštěva nemovitosti a první konzultace ZDARMA
- Odborné stanovení tržní ceny
- Příprava nemovitosti k prodeji a zajištění PENB
- Jednání s úřady včetně odstranění právních vad nemovitosti
- Široká prezentace potenciálním zájemcům
- Vypracování právních dokumentů
- Zajištění úschovy finančních prostředků
- Podání smluv na katastrální úřad, případně převod na družstvu
- Výplata kupní ceny
- Předání nemovitosti včetně převodu médií
Rádi Vám pomůžeme zajistit hladký prodej nemovitosti bez strašáků ve skříni.

Pokud chcete dosáhnout maximálního zhodnocení při prodeji nemovitosti, neváhejte a obraťte se na nás.

PhDr. Lenka Weberová

Vedoucí realitní kanceláře

Držitelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978

E-mail: info@realityweber.cz
22.1.2021
„Prodáte za maximum a bez provize“?

Tento slogan vidíme stále častěji jako reklamu některých realitních kanceláří. Může to tak opravdu být? Může někdo pracovat zadarmo? Z čeho platí náklady své činnosti?

K ceně vaší nemovitosti si zprostředkovatel připočítá další částku (provizi), kterou požaduje po kupujícím. Cenu nemovitosti tak navýšil na hranici, kterou je kupující ochoten zaplatit za vaši nemovitost. Ve skutečnosti jsou to peníze, které patří vám, tudíž neprodáváte bez provize a ani za maximální cenu, dokonce ani nevíte, kolik stojí služby zprostředkovatele.

Seriózní realitní kancelář vás seznámí s maximální reálnou cenou vaší nemovitosti a zcela jasně vám sdělí výši platby za své služby.

Pokud pro vás někdo pracuje a nechává si platit od protistrany, nevíte zda pracuje ve váš prospěch nebo naopak. Nenechte se tedy zviklat „líbivou“ reklamou a vsaďte na jasné a profesionální chování.

Pokud chcete dosáhnout maximálního zhodnocení při prodeji nemovitosti, neváhejte a obraťte se na nás.

PhDr. Lenka Weberová

Vedoucí realitní kanceláře

Držitelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978

E-mail: info@realityweber.cz

14.3.2019
Příčiny vysokých cen bytů

V minulých letech se realitní trh dynamicky rozvíjel, díky růstu ekonomiky, tlaku na zvyšování platů a velmi dostupných hypoték. Ceny bytů stoupaly. V obecně příznivé ekonomické atmosféře stoupala poptávka po vlastnickém bydlení i za vysoké ceny.

V roce 2007 byl o bydlení veliký zájem. Ještě v roce 2008 byla zahájena výstavba více než 43000 bytů. Tento stav se z důvodu nižší poptávky způsobené horší ekonomickou situací začal rychle měnit a v roce 2013 byla zahájena výstavba již pouze 22000 bytů. Od té doby se opět začalo společnosti ekonomicky dařit, k tomu hypoteční banky významně snížily úrokové sazby, a tak začala růst poptávka po bydlení. Množství bytů, které se od roku 2013 každoročně staví (v roce 2018 cca 27500), však nemůže pokrýt poptávku.

Důvody nedostatečného množství výstavby bytů jsou známy. Zdlouhavé stavební řízení, nedostatek některých stavebních materiálů, nedostatek kvalifikovaných zaměstnanců, atd. Jestliže k nedostatku bytů připočteme ještě stále rostoucí ceny stavebních prací, nemohou být byty levné.
Dle informací z médií by se situace na trhu mohla změnit k lepšímu.

Předpokládá se vytvoření centrálního stavebního úřadu a zjednodušení stavebního řízení, jakož i regulace krátkodobých pronájmů Airbnb. Již nyní se zvětšuje počet lidí, kteří se chystají rekonstruovat starší nemovitost, a tak řešit bytovou situaci. V neposlední řadě i zpřísnění hypoték v říjnu 2018 apředpokládaný růst úrokových sazeb v roce 2019 sehraje svou roli.

Zpomalující se ekonomika a horší dostupnost hypoték budou mít vliv na poptávku po bytech a jejich cenu. Vlastnické bydlení se tak stane pro většinu obyvatel nedostupné. Zatím ceny bytů stagnují, i když někteří prodávající to zatím nechtějí vzít na vědomí. Dá se předpokládat, že ceny bytů půjdou dolů. V roce 2019 to však ještě nebude.

Chcete stihnout výhodný prodej nemovitosti? Kontaktujte nás.

PhDr. Lenka Weberová
Mobil:+420 608 957 978
Realitní kancelář Weber a spol.
Novodvorská 1062/12
142 00 Praha 4

20.2.2019
Podílové spoluvlastnictví nemovitosti

Již delší dobu odpovídám tazatelům na realitním serveru iDnes v realitní poradně. Stále častěji se objevují dotazy od lidí, kteří se dědictvím stali podílovými spoluvlastníky nemovitosti a nevědí, co tento druh vlastnictví znamená a jak mohou s majetkem takto vlastněným nakládat.

Podílové spoluvlastnictví se liší od společného jmění manželů (ve kterém není dána výše spoluvlastnických podílů) tím, že každý spoluvlastník má přesně stanovený podíl na nemovitosti, který je číselně vyjádřen zlomkem, např. 1/2, 1/3, atd. Tento podíl také určuje míru, kterou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví. Obecně platí, že významná rozhodnutí týkající se nemovitosti, např. její rekonstrukce, apod., podléhají schválení nadpoloviční většiny hlasů. Pokud mezi spoluvlastníky nedojde ke shodě, mohou se obrátit na soud.

Se spoluvlastnickým podílem na nemovitosti může majitel volně nakládat, to znamená, že ho může darovat či prodat, v současné právní úpravě však neexistuje mezi spoluvlastníky předkupní právo.

Při tomto typu vlastnictví není přesně dáno, která část nemovitosti je čí. Spoluvlastníci si však mohou mezi sebou uzavřít dohodu o způsobu užívání nemovitosti.

Pokud na nemovitosti vzniknou pohledávky, např. z důvodu neplacení služeb atd., tento dluh mají všichni spoluvlastníci a je zpravidla vyžadován na nejsolventnějším z nich bez ohledu na to, zda ho způsobil.

Pokud je spoluvlastnický podíl jednoho z majitelů zatížen exekucí, netýká se všech spoluvlastníků, z obchodního hlediska však ztěžuje nakládání s nemovitostí.

Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

PhDr. Lenka Weberová
Vedoucí realitní kanceláře
Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978
E-mail: info@realityweber.cz

21.8.2017
Kupujete nový byt a nabízí Vám „ateliér“?

Rozhodli jste se koupit byt z nové výstavby? Přišli jste na inzerát realitní kanceláře, byt jste si prohlédli, a líbil se vám. Avšak při zájmu o bližší informace jste zjistili, že v katastru nemovitostí je prostor veden jako ateliér. Pak jste byli mylně informováni.

Co je vlastně ateliér?

Jedná se zpravidla o prostory, které se na první pohled od jiných bytů neliší. Mají vše, co se od bytu očekává. Téměř vše. Nelze je například kolaudovat jako byt, nejčastěji z důvodů nedostatečné světelnosti či nadměrné hlučnosti. A zároveň nejsou vhodné např. pro kancelářské využití, protože se nachází v bytovém domě. Pro tento typ nemovitosti proto vznikl název ateliér nebo studio.

Jaké jsou další nevýhody?

V takovém „bytě“ se také nelze přihlásit k trvalému pobytu. Na koupi této nemovitosti pravděpodobně nezískáte hypotéční úvěr, protože pro banku se jedná o nevhodnou zástavu.

Při pořizování ateliéru sice ušetříte peníze, pominu-li, že místo 15% DPH jako u bytu, zaplatíte 21% DPH jako u nebytového prostoru, avšak jeho zhodnocení je menší než u klasického bytu a při jeho prodeji narazíte na výše popsané problémy.

Hledáte-li bydlení, volte takový prostor, který je v katastru nemovitostí zapsán jako objekt k bydlení. Pořizovací cena je vyšší než u ateliéru, do budoucna se však vyhnete problémům.

Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

PhDr. Lenka Weberová
Vedoucí realitní kanceláře
Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978
E-mail: info@realityweber.cz

18.4.2017
Ceny realit jsou historicky nejvyšší

Jaký byl rok 2016

Rok 2016 byl v Praze z hlediska aktivity na trhu nemovitostí historicky nejúspěšnější. Dobrá ekonomická situace ve společnosti, snižování úroků u hypotéčních úvěrů, příliv mladých, schopných lidí z celé ČR i ze zahraničí vyvolaly značný zájem o bydlení. O byty neměli zájem pouze lidé, kteří je pořizují jako investici a dále pronajímají, ale díky levným hypotékám vzrostl zájem o vlastní bydlení zejména mezi mladými lidmi. To mělo za následek prudký nárůst cen, zužování nabídky cenově dostupnějších bytů, přičemž bylo prodáno i mnoho bytů, které v dřívějších letech byly neprodejné. Koncem roku bylo zřejmé, že v roce 2017 musí nastat změny.

Méně dostupné hypotéky v roce 2017

Při skokovém nárůstu cen bytů vzniká otázka, zda všichni dlužníci dostojí svým závazkům a budou schopní splácet hypotéky. V situaci, kdy ceny bytů převyšují jejich skutečnou hodnotu, banky přestaly již začátkem roku 2017 poskytovat 100% hypotéky. Zájemci o hypotéky musí část kupní ceny hradit z vlastních prostředků a dá se předpokládat, že podíl vlastních prostředků se bude stále zvyšovat, čímž budou hypotéky pro mnohé zájemce nedostupné. Další zpřísnění pravidel pro poskytování hypotéčních úvěrů nastane od 1. 4. 2017.

Snížená nabídka nových bytů v roce 2017

V Praze je již 2 roky značně ztížena příprava staveb. To má za důsledek pokles počtu jejich zahájení. Rozpor mezi značnou poptávkou po bydlení a nízkou nabídkou v roce 2017 bude mít za následek udržení cen bytů na maximální výši.

Prodej za maximální ceny

Zatímco obtížněji dostupné hypotéky zájem o bydlení částečně sníží, nižší nabídka bytů bude držet jejich ceny stále na maximální výši, a to nejen u nových bytů, ale i u bytů starších, které budou pro mnohé zájemce snáze dostupné než byty nové.

Nejméně první polovina roku 2017 je tedy stále ideální období pro prodej nemovitostí, neboť ceny se drží na maximálních hodnotách.

Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit.

PhDr. Lenka Weberová

Vedoucí realitní kanceláře

Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla

Mobil: +420 608 957 978

E-mail: info@realityweber.cz

6.2.2017