Realitní kancelář Weber Praha 4

Štítek: ceny

  • Kdy prodat nemovitost? Teď!

    Kdy prodat nemovitost? Teď!

    Prodej nemovitosti praha 4 reality weberPoptávka po nemovitostech je stabilně vysoká, stále překračuje nabídku, a to způsobilo růst cen bytů na maximum. Pokud se ptáte „Kdy prodat?“, máme pro vás jednoduchou odpověď: „Teď!“

    Vysoké ceny a jejich příčiny

    Ceny bytů a domů se vyšplhaly na nebývalé maximum. U malometrážních bytů v dobrém stavu cena za 1 m² překračuje hranici 100.000 Kč. Důvodem jsou stále ještě snadno dostupné hypotéky a stále ještě příznivá úroková sazba oscilující kolem 2 %.

    ČNB již delší dobu upozorňuje na to, že při současném množství poskytovaných hypoték hrozí nebezpečí problémů s jejich splacením. Další nebezpečí nastává tím, že ekonomika ztrácí na dynamice a hrozí, že mnoho lidí nebude moci dostát svým finančním závazkům.

    Odhad nemovitostí je pro hypotéky rozhodující

    Tržní ceny nemovitostí jsou nadhodnocené a přesahují výši hypotéčních odhadů. Banky se jistí, a proto již neposkytují úvěr ve výši 100 % ceny pořizované nemovitosti, ale zájemci musí při koupi nemovitosti prokázat, že disponují alespoň 20% kupní ceny. Tato podmínka je pro mnohé mladé páry nesplnitelná.

    Prodej za maximální cenu

    Výše popsaná systémová i dílčí opatření mají za cíl ochladit poptávku po hypotékách, respektive po nemovitostech, a zastavit tak růst jejich cen. Podmínky hypotéčního úvěru bude splňovat méně uchazečů, což povede k poklesu počtu zájemců, kteří na ni dosáhnou a snížení zájmu o koupi. Již nyní, přesto, že ve velkých městech je poptávka po bydlení stále vysoká, ceny nemovitostí tak rychle nerostou.
    Letošní rok je však stále optimální doba pro prodej.

    Proč prodat nemovitost s námi?

    Nabízíme Vám 10 důvodů, proč se při prodeji nemovitosti spojit s námi:

    • Návštěva nemovitosti a první konzultace ZDARMA
    • Odborné stanovení tržní ceny
    • Příprava nemovitosti k prodeji a zajištění PENB
    • Jednání s úřady včetně odstranění právních vad nemovitosti
    • Široká prezentace potenciálním zájemcům
    • Vypracování právních dokumentů
    • Zajištění úschovy finančních prostředků
    • Podání smluv na katastrální úřad, případně převod na družstvu
    • Výplata kupní ceny
    • Předání nemovitosti včetně převodu médií

    Rádi Vám pomůžeme zajistit hladký prodej nemovitosti bez strašáků ve skříni.

    Pokud chcete dosáhnout maximálního zhodnocení při prodeji nemovitosti, neváhejte a obraťte se na nás.

     

    PhDr. Lenka Weberová

    Vedoucí realitní kanceláře

    Držitelka ocenění Zlatá makléřská berla

    Mobil: +420 608 957 978

    E-mail: info@realityweber.cz

     

  • „Prodáte za maximum a bez provize“?

    „Prodáte za maximum a bez provize“?

    Reality prodej pronájem koupě realitní kancelář praha 4

    Tento slogan vidíme stále častěji jako reklamu některých realitních kanceláří. Může to tak opravdu být? Může někdo pracovat zadarmo? Z čeho platí náklady své činnosti?

    K ceně vaší nemovitosti si zprostředkovatel připočítá další částku (provizi), kterou požaduje po kupujícím. Cenu nemovitosti tak navýšil na hranici, kterou je kupující ochoten zaplatit za vaši nemovitost. Ve skutečnosti jsou to peníze, které patří vám, tudíž neprodáváte bez provize a ani za maximální cenu, dokonce ani nevíte, kolik stojí služby zprostředkovatele.

    Seriózní realitní kancelář vás seznámí s maximální reálnou cenou vaší nemovitosti a zcela jasně vám sdělí výši platby za své služby.

    Pokud pro vás někdo pracuje a nechává si platit od protistrany, nevíte zda pracuje ve váš prospěch nebo naopak.  Nenechte se tedy zviklat „líbivou“ reklamou a vsaďte na jasné a profesionální chování.

    Pokud chcete dosáhnout maximálního zhodnocení při prodeji nemovitosti, neváhejte a obraťte se na nás.

     

    PhDr. Lenka Weberová

    Vedoucí realitní kanceláře

    Držitelka ocenění Zlatá makléřská berla

    Mobil: +420 608 957 978

    E-mail: info@realityweber.cz

     

  • Příčiny vysokých cen bytů

    Příčiny vysokých cen bytů

    V minulých letech se realitní trh dynamicky rozvíjel, díky růstu ekonomiky, tlaku na zvyšování platů a velmi dostupných hypoték. Ceny bytů stoupaly. V obecně příznivé ekonomické atmosféře stoupala poptávka po vlastnickém bydlení i za vysoké ceny.

    V roce 2007 byl o bydlení veliký zájem. Ještě v roce 2008 byla zahájena výstavba více než 43000 bytů. Tento stav se z důvodu nižší poptávky způsobené horší ekonomickou situací začal rychle měnit a v roce 2013 byla zahájena výstavba již pouze 22000 bytů. Od té doby se opět začalo společnosti ekonomicky dařit, k tomu hypoteční banky významně snížily úrokové sazby, a tak začala růst poptávka po bydlení. Množství bytů, které se od roku 2013 každoročně staví (v roce 2018 cca 27500), však nemůže pokrýt poptávku.

    Důvody nedostatečného množství výstavby bytů jsou známy. Zdlouhavé stavební řízení, nedostatek některých stavebních materiálů, nedostatek kvalifikovaných zaměstnanců, atd. Jestliže k nedostatku bytů připočteme ještě stále rostoucí ceny stavebních prací, nemohou být byty levné.
    Dle informací z médií by se situace na trhu mohla změnit k lepšímu.

    Předpokládá se vytvoření centrálního stavebního úřadu a zjednodušení stavebního řízení, jakož i regulace krátkodobých pronájmů Airbnb. Již nyní se zvětšuje počet lidí, kteří se chystají rekonstruovat starší nemovitost, a tak řešit bytovou situaci. V neposlední řadě i zpřísnění hypoték v říjnu 2018 apředpokládaný růst úrokových sazeb v roce 2019 sehraje svou roli.

    Zpomalující se ekonomika a horší dostupnost hypoték budou mít vliv na poptávku po bytech a jejich cenu. Vlastnické bydlení se tak stane pro většinu obyvatel nedostupné. Zatím ceny bytů stagnují, i když někteří prodávající to zatím nechtějí vzít na vědomí. Dá se předpokládat, že ceny bytů půjdou dolů. V roce 2019 to však ještě nebude.

    Chcete stihnout výhodný prodej nemovitosti? Kontaktujte nás.

    PhDr. Lenka Weberová
    Mobil:+420 608 957 978
    Realitní kancelář Weber a spol.
    Novodvorská 1062/12
    142 00 Praha 4